合六城际铁路站点曝光！将与2号线无缝对接
合六城际铁路站点曝光！将与2号线无缝对接
在合肥地铁2号线西延线被官方确认“黄”了之后，运河新城板块再次被推上了风口浪尖。在确定暂时等不到2号线西延线后，却等来了合六城际铁路。
等不到2号线西延等来合六城际铁路
运河新城板块迎来新希望？
今日，据微博博主@合肥凌斌爆料，与合肥地铁2号线无缝对接的合六城际铁路预计2023年9月份开工建设。
图源：微博@张子钿
而随后官方也发布了消息，也证实了这一消息的真实性。
据了解，合六市域（郊）铁路全长65.8千米，其中六安段28.2千米，合肥段37.6千米，在合肥后段主要采取地下通行的方式。
目前用地预审和选址意见书、社会稳定性风险分析及评估报告、通航报告均已开展，项目进入实质性推进阶段。
合肥段线站位方案基本确定。
铁路从六安市引出，经过铭传站、官亭西站、官亭东站、大柏站、枣林站到运河新城，在运河新城设置多个站点，包括姚家畈路站、绍章路站、西城大道站、天柱山路站、小蜀山站、孔雀台路站，最后在南岗站和地铁2号线实现贯通，与7号线换乘，远期在西城大道站与6号线换乘。
项目初期客运量为14.2万人次/日，将采用B型车最高速度120千米/小时，土建预留140千米/小时条件，合肥市区地下段限速最高速度100千米/小时，2号线贯通段限速80千米/小时。
而这一项重大工程建成以后，将对于运河新城板块发展锦上添花！
目前运河新城区域内合肥八中运河新城校区也正式开工建设。
图源：微博@张子钿
合肥未来科技城拆迁工作已经正式开始，未来这里将是面向国家“未来产业”发展战略需求，打造具有重要影响力的科技创新策源地和建设合肥综合性国家科学中心的重要载体。
图源：微博@张子钿
科大讯飞人工智能小镇位于高新区西部，北至望江西路，西至小蜀山西路，东至小蜀山东路，南至习友路，总面积1.2平方公里，紧邻合肥蜀山区小庙镇（运河新城）。
合肥是科技之城，全国重要科教基地之一，全国三个技术创新试点城市之一。科大讯飞作为中国最大的智能语音技术提供商，在智能语音技术领域有着长期的研究积累，并在中文语音合成、语音识别、口语评测等多项技术上拥有国际领先的成果。
目前项目也已经开工建设。
图源：微博@合肥运河新城
可以说运河新城板块内的所有建设都是在如火如荼的进行，未来的价值自然是不可估量的。
房价变化翻天覆地
1.8万/㎡已是基调 还会上涨吗？
2018年12月6日，京冠以单价610万元/亩，楼面价5083.31 元/平米，总价2.17亿元竞得蜀山区W1807地块居住用地(京冠悦荣府 )，溢价率91%。
京冠作为首个进驻运河新城的房企，当时的拿地楼面仅仅5083.31 元/㎡。
2020年——2021年，这一年的时间，区域在单价、楼面价到自持面积方面，1年时间实现了三级跳。
2020年8月20日，蜀山小庙板块出让的两宗连体地块，竞价激烈，最终由龙湖、上坤双双以最高限价7066元/㎡的楼面价竞得这两宗地块。
而这两宗地块相对于京冠悦荣府5083元/㎡的楼面价，直接抬高1983元/㎡左右。板块地价创新高。
考虑可售面积、自持成本、代建(邻里中心、幼儿园、小学、初中)，折算后，实际楼面地价，蜀山小庙07号地高达1.04万+/㎡、蜀山小庙08号地9700元+/㎡。
图源：市堂大叔
一个月后，高速、方远拿地成本分别是单价969万/亩，楼面价7600元/㎡、8074元/㎡，竞自持17400㎡、11600㎡。
今年6月份，通和、旭辉进军运河新城，分别拿下SS202105地块、SS202106地块。成本分别是995万/亩，楼面价8291元/㎡，竞自持18200㎡、22100㎡。
这个楼面价，是比高速还要高200元/㎡左右的，且竞自持面积也更高一些。
再来看看房价，2019年京冠悦荣府首次备案，均价1.2万/㎡。
时间来到2021年，上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著两大项目首开备案均价1.4万/㎡。
到2021年8月初，龙湖文德璟宸天著备案的洋房7#楼，毛坯单价最高的一套17997.62元/㎡，这也预示了运河新城的最高新房房价很有可能突破1.8万/㎡大关。
而且在合肥摇号新政发布后，市区多个楼盘未达摇号比例，运河新城的上坤云栖麓是全市第一个需摇号购买的。
高速时代书院正式备案则是真正打破运河新城“1.4万/㎡”的规则，备案均价16299.59元/㎡。
其中Y8#标准层户型面积均为98㎡两房，标准层单价在1.75-1.8万/㎡之间，还有多套单价超过1.81万/㎡，总价基本在170-180万之间。
洋房Y10#，层高11层，标准层户型建面约120㎡，标准层单价在1.8万/㎡左右，总价210万左右，而且没有挖地下室。而且划重点：毛坯。
而方远·文璟花园首次备案7栋楼，共400套房源，均价15999.99元/㎡。
具体到各个房源，个别房源也已经达到1.7万/㎡，这个价格放在运河新城，算不上太高，但也不低。
而融创的到来则正式让运河新城迈入1.8万/㎡时代，通和融创·融耀星辰的备案精装洋房、小高层，均价18146.78元/㎡。
值得注意的是，有一定数量的房源单价突破了1.9万/㎡。不过联系到融创的品牌，想想也属实正常，融创在合肥主打就是高端改善之作。
之后另一纯新盘旭辉望江来备案均价也已达1.8万/㎡，之后在很大程度会成为运河新城新房房价的标配。
而今年龙湖怡康湖城大境入市，也基本宣告运河新城的新房价格已经在1.8万/㎡站稳了脚跟。
第二次加推的楼栋，有个别房源单价已经达到了1.99万/㎡，一套房子的总价已经接近260万元。
另外合肥第三轮土拍，蜀山区SS202211号地块、蜀山区SS202212号地块、蜀山区SS202213号地块皆是位于运河新城。
该三宗地商品住宅毛坯限价分别为17067元/㎡、17332元/㎡、17176元/㎡。
3宗地全部都毛坯出售，毛坯限价较之前1.5万/㎡涨到了现在的1.7万/㎡，一方面，也正式确定运河新城卖个一万七八是基本标准了，另一方面，预示着运河新城板块未来的价值不可估量！
结 语
目前总体来看，运河新城的规划还是不错的，也受到市级、区级政府的重视，后期主要是承接高新区外溢的刚需客户。
加上滨湖、高新新房房源告急，居住用地供给紧俏，热点楼盘购买难度较大。
因此，在市区产证、同能享受西南片区红利、价格还相对友好的情况下，运河新城还是吸引了一批购房者前往置业。
不过板块内的利好落地还是需要一段时间来兑现，作为购房者，最终还是要看目标产品与自身需求的契合度，理性购买。
