洋河洋府价格_洋河房价多少钱一平上郡
洋河洋府价格_洋河房价多少钱一平上郡
洋河洋府价格已经突破1万大关，达到9950元/平方米。与此同时，位于南京江宁的融创御湖壹号，也在今年6月首开，推出建筑面积约89-140平方米的的三房和四房，均价约2.5万元/平方米。这两个项目的开盘，也拉动了南京房价的上涨。
买房也要看数据，用数据读懂房价走势，才能对目前的房地产市场有准确的理解。
备注：数据
数据时间：2018.09.01-2018.09.30
统计口径：所有成交数据均为实际备案信息
本图统计的是郑州8大区26个板块， 9月份商品住宅高层产品成交均价为14111元/㎡，与8月商品住宅高层成交均价上浮1元/㎡，批准预售面积135.76㎡，环比上涨489%，尤其在中下旬迎来项目集中入市，各板块开始争抢客源，其中，中原区供应最高，供应42.75万方，其盛世卧龙供应10.73万方；成交最高为高新区，成交16.54万方，成交量最高钱隆城项目4.13万㎡。
具体情况如下：
从各板块价格成交表中可以看出，本月各板块基本全线飚红，环比下跌的板块仅7个，9月房地产市场热度上升，其中，龙子湖北板块、高铁板块、杨金板块环比分别上涨62.70%、49.21%和30.74%，北龙湖的成交均价在33061元/㎡，与8月降了7015 元/㎡，但依然是郑州的价值高地。
板块详解
01
中原新区板块
东至西四环，西至荥阳，北至高新区，南至二七区马寨镇，基本都在须水镇的行政范围内，总规划面积约33平方公里，比常西湖新区稍小；最新规划中，商务仓储用地减少，居住用地增多，默默无闻的中原新区将成为西区地产开发的又一片热土。本月成交体量在1.73万方，成交均价12420元/平，环比下跌0.44%。
近期在售楼盘有：
汇泉西悦城：平销期，高层均价12700元/㎡，洋房均价15000元/㎡
永威西郡：目前处于前期咨询，周度来访在390组左右
02
中心区板块
属于金水老城区，医疗教育交通等生活配套发展成熟，但可用于开发的土地有限，在售楼盘不多。本月成交体量1.81万方，成交均价18243元/平，环比上涨5.43%。
近期在售楼盘有：
万科世玠：高层均价25000元/㎡，洋房均价33000元/㎡
泉舜上城：未开状态
恒祥百悦城：高层均价20000元/㎡，公寓均价16000元/㎡
融创金林府：高层均价19000元/㎡
03
滨河国际新城板块
中建七局做的一级开发，郑州市区和港区的连接地带，片区规划较新，配套尚不成熟，但土地储备较多，新项目也在陆续入市。本月成交体量3.90万方，成交均价16844元/平，环比上涨2.83%。
近期在售楼盘有：
中建观湖国际：高层均价16000元/㎡
信保春风十里：高层16600-17600 元/㎡
正商滨河铭筑：高层公寓11000 元/㎡，高层LOFT13500 元/㎡
中海万锦公馆：高层16700 元/㎡
海马青风公园：成交均价18000-20500元/㎡
融侨府：高层（毛坯）15500 元/㎡ ，洋房（毛坯）23500 元/㎡
04
南阳路板块
这里是金水区靠北的一个片区，因为城中村较多，较为破旧，在售新项目很少。本月成交体量3.65万方，成交均价15306元/平，环比下跌4.50%。
近期在售楼盘有：
东润泰和：仅售3-4套270㎡大平层
谦祥兴隆城：高层均价15000元/㎡
05
常西湖板块
西三环和西四环之间，北至化工路，南至常庄水库二七区边界，规划面积约39平方公里。通俗解释一下，就是中原区夹在三四环中间的部分，是郑州市城市西进第一站，也是整个西部板块距离成熟中心城区最近的新城组团。本月成交体量4.67万方，成交均价14121元/平，环比上涨0.03%。
近期在售楼盘有：
碧桂园西湖：高层均价 16500 元/㎡
06
碧沙岗板块
生活配套可以媲美金水老城区，但同样可开发土地较少。本月成交体量2.58万方，成交均价13604元/平，环比上涨3.87%。
近期在售楼盘有：
万科民安星辰：平销期，平层公寓均价 11200 元/㎡
阳光城丽兹公馆：在售二期，高层均价16000 元/m²
保利心语：二期入市，成交均价13000-14500元/㎡
和昌湾景国际：高层均价13800 元/㎡
五建新街坊：高层均价15400 元/㎡
07
冉屯路板块
这里由于铁路的阻隔，相较市区稍显落后，但在距离上，依然属于城市核心区，后期西站路打通是个利好。本月成交体量3.11万方，成交均价15100元/平，环比上涨0.55%。
近期在售楼盘有：
领创天誉华庭：高层均价15500 元/㎡
升龙天汇广场：平销，loft均价14000 元/㎡，住宅均价15000 元/㎡
亚新美好城邦：高层18500元/㎡
五龙新城：均价15300元/㎡左右
盛世卧龙城：均价13800元/m²
08
航海路板块
相较于其他几个片区，这里的面貌较差，高层次的学校医院商超较少，片区售价也同样不高。本月成交体量9.08万方，成交均价14439元/平，环比上涨1.59%。
近期在售楼盘有：
鑫苑国际新城：高层均价14200元/m²
奥兰和园： 高层15200元/㎡
永威城：均价14000元/m²
万科美景龙门：均价14000元/m²
永恒理想世界：高层均价15500元/m²
长江一号：均价14500元/㎡
盛澳金尊府：价格待定
正商华钻：尾盘，公寓11000元/㎡
09
北龙湖板块
这里占据最稀缺的资源，是整个郑州房价最高的片区，也是高品质楼盘的聚集地，主要以洋房为主；近期新项目陆续入市中。本月成交体量2.76万方，成交均价33061元/平，环比下跌17.50%。
近期在售楼盘有：
正弘瓴筑：洋标准层4.7-5.0万/㎡，一楼6.5万/㎡，联排9-12万/㎡
恒大悦龙台：折后单价35000元/㎡左右，特价房33000元/㎡左右
正商善水上境：高层装修3-3.4万元/㎡，洋房毛坯3.3-3.6万元/㎡
亚新茉莉公馆：高层35000-38000元/㎡,洋房37000-47000元/㎡
金茂府：洋房5.5-7.6万元/㎡，叠加8-10万元/㎡
雅居乐御宾府：售价待定
融创中原壹号院：售价待定
正商珑水上境：按揭39000-39800元/㎡，一次性37000元/㎡
万众顺和禧：售价待定
中建柒號院：售价待定
碧源荣府：售价待定
10
龙子湖北板块
这里是杨金东部片区，目前很荒，有鸿园和清水苑两个大盘扎根在此。此外还有新盘瀚海尔湾，泰禾中州院子，其中尔湾已经开盘。本月成交体量0.13万方，成交均价23980元/平，环比上涨62.70%。
近期在售楼盘有：
瀚海尔湾：均价 20000元/㎡
鸿园：上叠 25000 元/㎡，下叠 31000 元/㎡
11
CBD板块
郑东新区的起步区，开发早，已经成熟，以老二手房为主。本月无成交。
12
高铁板块
有郑州东站，城市界面好，商办氛围浓，新房稀缺，即将进入二手房时代。主要指高铁站东广场至京港澳高速之间，土地储备量大，但多为商服用地，住宅用地较少。本月成交体量0.61万方，成交均价19888元/平，环比上涨49.21%。
近期在售楼盘有：
建业天筑：四房37000元/㎡，五房44000元/㎡
海马公园：均价26000元/㎡
国控东宸：均价22000元/㎡
英地金台府邸：售价待定
绿地新都会：均价22000元/㎡
13
高新老城板块
在售项目多，是目前西三环外最成熟的片区，学校医院等生活配套齐全。本月成交体量8.91万方，成交均价14809元/平，环比上涨4.74%。
近期在售楼盘有：
荣邦城：均价14000元/㎡
公园道一号：住宅15700元/m²，公寓10500-11500元/m²
钱隆城：均价14000-14600元/㎡
金科城：住宅15800-16000元/m²
恒大城：洋房23000元/m²，住宅16000元/m²
荣盛祝福花语：均价13000元/m²
翰林国际城：尾盘阶段，均价13500元/m²
保利文化广场：LOFT公寓11500 元/㎡，高层16000元/㎡
朗悦公园府：均价15200元/㎡
14
郑新路板块
老管城外溢区域，因为连片开发，交通便利，后期会有千亩大盘富田九鼎公馆入市。本月成交体量3.48万方，成交均价13486元/平，环比上涨0.30%。
近期在售楼盘有：
绿地公园城：均价13800元/m²
中岳俪景湾：均价14000元/m²
富田九鼎公馆：售价待定
正商中州城：公寓均价12000元/m²
15
北大学城板块
大北区的热盘多集中于此，这里有众多一线大品牌房企，以及本土知名房企。本月成交体量5.48万方，成交均价16221/平，环比上涨7.36%。
近期在售楼盘：
名门翠园：高层均价16500元/㎡左右，公寓13000元/㎡
美景麟起城：均价14300元/㎡
锦艺四季城：高层15000元/㎡，洋房19000元/㎡
正商家河家：高层15500元/㎡
万科云城：售价15000元/㎡
富力建业尚悦居：售价待定
融创城开中原宸院：均价16000元/㎡
碧源月湖：售价待定
正弘府：售价待定
16
杨金板块
这里因机场限高影响总体量，前期小开发商内定地块多，发展缓慢。近期，新项目陆续开盘，希望片区整体情况能有所改善。本月成交体量6.59万方，成交均价13663元/平，环比上涨30.74%。
近期在售楼盘：
康桥东麓园：洋房28000元/㎡，高层22000元/㎡
碧桂园天誉：洋房23000元/㎡，高层19000元/㎡
17
国贸板块
郑州最繁华的区域之一，发展较早，配套成熟，可开发用地少，以二手房为主。本月成交体量0.63万方，成交均价17162元/平，环比上涨1.97%。
近期在售楼盘：
泰山誉景：均价17000元/㎡
18
黄河板块
远离主城区，靠近黄河，片区发展尚不成熟，生活配套匮乏。本月成交体量0.65万方，成交均价12765元/平，环比上涨3.19%。
近期在售楼盘：
锦艺金水湾：均价15500元/㎡
万科天伦紫台：均价16000元/㎡
和昌林与城：均价13500元/㎡
正商林语溪岸：均价12500元/㎡
19
三全国基板块
该片区较为破旧，项目入市也不多。本月成交体量4.38万方，成交均价15755元/平，环比上涨6.07%
近期在售楼盘：
海亮时代ONE：均价12000元/㎡
豫发豫园：售楼部关闭
绿地璀璨天城：均价13500元/㎡
20
经开老城板块
与高铁站一路之隔，红利外溢，生活配套成熟，知名房企争先入驻。本月成交体量2.74万方，成交均价14044元/平，环比下跌4.01%。
近期在售楼盘：
金沙湖高尔夫观邸：高层16000元/㎡、叠墅25000元/㎡
碧桂园天玺：均价22000元/㎡
亚新海棠公馆：售价待定
富田九鼎世家：均价23000元/㎡
万锦城：均价15500元/㎡
21
高新新城板块
高新区的外延，有双湖科技城的概念，发展尚不成熟，生活配套匮乏。本月成交体量3.94万方，成交均价12724元/平，环比下跌4.20%。
近期在售楼盘：
万科城：住宅14000元/m²，公寓9800元/m²
华润悦景湾：均价11500元/㎡
大正水晶森林：售价待定
玉兰先禾：售价待定
中海万锦熙岸：售价待定
22
运河新区板块
二七新区和管城部分组成，新项目入市较多，在售房源充足。本月成交体量14.10万方，成交均价13147元/平，环比上涨0.19%。
近期在售楼盘：
绿都澜湾：高层13900元/m²，公寓11000元/㎡
万科大都会：13500元/m²
万商国际·荣寓：平层9000元/m²
鑫苑名城：soho公寓均价约9800元/平，loft公寓均价约10500元/平
招商天地华府：13500元/m²
泰宏建业国际城：13600元/m²
东原晴天见：尾盘，12500元/㎡
亚星金运外滩：14000元/m²
亚星锦绣山河：均价12500元/m²
橄榄城新公馆：10500-11500元/㎡
旭辉正荣首府：13800元/㎡
昌建君悦府：13000元/㎡
盛润运河城：售价待定
亚新嵩山路新公馆：平层10000元/㎡ LOFT11000元/㎡
绿地城：均价13500元/㎡
融侨悦澜庭：住宅13000元/m²，LOFT9800元/㎡
23
古荥板块
本月成交体量0.46万方，成交均价12027元/平，环比上涨2.17%。
近期在售楼盘：
正商河峪洲：高层 11500 元/㎡，洋房 13000 元/㎡
融信江湾城：售价待定
清华忆江南：洋房均价 9000 元/㎡，联排别墅均价 27000 元/㎡
24
国际物流园板块
远离市区，主要以工业物流为主，属于经开区产业外溢区域，临近白沙镇和中牟县城。本月成交体量0.92万方，成交均价11585元/平，环比下跌4.98%。
近期在售楼盘：
碧桂园翡翠湾：高层14000元/㎡，洋房16500元/㎡
万科溪望：13500元/㎡
美景美地麟洲：公寓9000元/㎡
碧桂园峯景：13500元/㎡
金地名悦：均价12700元/㎡
东润朗寓：前期咨询
25
龙子湖板块
这里大学集聚，临近北龙湖，安置房多，新房少。本月成交体量1.46万方，成交均价9637元/平，环比上涨25.33%。无住宅项目，多为公寓。
26
白沙板块
郑东核心区外溢板块，2016年随着郑东新区的暴涨，白沙领涨环郑的其他板块，但现在价格已回落，本月成交均价9664元/平，环比下跌2.28%。
近期在售楼盘：
瀚海观象：售价待定
东润城：12000元/㎡
星联湾：高层14000元/㎡，小高层14500-17000元/㎡，别墅28000-30000元/㎡
郑地美景东望：售价待定
吉地澜花语：高层均价9000元/㎡
融创美盛象湖壹号：均价10500元/㎡
美盛象湖100：13000-15000元/㎡
永威森林花语：高层13000元/㎡、别墅20000-32000元/㎡
建业春天里：高层均价12000元/㎡
星联御象湖：高层13000元/㎡
碧桂园象府：前期咨询
正商书香铭筑：成交均价 14500 元/㎡
亚新紫藤公馆：售价待定
写在最后
传统的“金九”虽稍有褪色，但相比之下，本月供应还是迎来了集中爆发，各板块供应量都在上涨，高压调控政策下“坚决遏制房价上涨”比之前调控虽只多两字，但可见政府决心，价格维稳；还是那句话：优质板块是具有抗跌功能的，还未买房的你，多转，多看，多问，符合你的心里预期就可以入手了。
文章
The End
